การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น คอนโด , บ้าน , อพาร์ทเมนท์ รวมทั้งอาคารสำนักงานอื่นๆ อีกมากมาย มันยังเป็นหนึ่งในการลงทุนซึ่งมีนักลงทุนมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันอยู่เรื่อยๆ เป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด สามารถทำเป็นรายได้เสริม แต่ทั้งนี้คุณจำเป็นต้องเรียนรู้วิธีและเทคนิคในการลงทุนอย่างถูกต้องด้วยมิฉะนั้นอาจเจ๊งได้

การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน

เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐาน เปรียบได้ดั่งเสือนอนกิน ทำควบคู่ไปกับงานอื่นได้ โดยเริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารพาณิชย์ , ห้องเช่า , หอพัก หลังจากนั้นคุณก็นำมาปล่อยเช่า เพื่อเก็บค่าเช่ารายเดือนได้ทุกเดือน โดยใช้การบริหารไม่กี่วันต่อเดือนเท่านั้น และหลักสำคัญ ก็คือ ‘ทำเลกับกลุ่มเป้าหมาย’ เช่น ถ้าคุณได้ทรัพย์มาในราคาถูก แถมอยู่ในทำเลดี ก็ย่อมได้ค่าเช่าดีตอบแทน อาจสูงถึง 8-12% /เดือน เลยทีเดียว

ส่วนลำดับขั้นของการเริ่มต้นธุรกิจนี้ เรื่องเงินคือสิ่งสำคัญที่สุดแต่รายละเอียดอื่นๆ ก็เป็นสิ่งจำเป็นโดยเฉพาะการวางกลยุทธ์ต่างๆ ต้องศึกษาพร้อมทำความเข้าใจกันอย่างถ่องแท้ โดยต้องมีความเข้าใจ ในความหมายของอพาร์ทเมนท์กับหอพักเสียก่อน อพาร์ทเมนท์คืออาคารที่พักอาศัยโดยผู้อยู่อาศัยต้องเช่าเท่านั้น ส่วนกรรมสิทธิ์ทุกอย่างยังเป็นของเจ้าของเพียงคนเดียวรวมทั้งต้องจดทะเบียนในรูปแบบนิติบุคคล

อพาร์ทเมนท์มีหลายเกรดให้เลือกส่วนใหญ่ค่าเช่าจะแพงกว่าหอพัก หอพักมีลักษณะคล้ายคลึงอพาร์ทเมนท์มาก แต่ก็มีข้อแตกต่าง คือส่วนใหญ่จะให้นักศึกษาเข้าอยู่ อีกทั้งไม่จำเป็นต้องเป็นตึกเท่านั้น อาจจะเป็นห้องแถวธรรมดาก็ได้ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณการก่อสร้างรวมทั้งความกว้างของที่ดิน สิ่งสำคัญก่อนเปิดธุรกิจอพาร์ทเมนท์ คือ ต้องดูว่าพื้นที่ก่อสร้างตั้งอยู่ในย่านใด ต้องสามารถกำหนดกลุ่มลูกค้าได้ว่าจะเน้นกลุ่มใดเป็นหลัก เพื่อให้กำหนดต้นทุนและแบบภายในให้มีความเหมาะสม เพื่อจะได้กำหนดราคาให้แก่กลุ่มลูกค้า ต่อมามองหาคู่แข่งในย่านนั้นๆเพื่อหาจุดในการก่อสร้างให้โดดเด่นกว่า การรู้ข้อมูลของธุรกิจที่เปิดมาก่อนจะทำให้ผู้ลงทุนเอาสิ่งที่ยังขาดมาเพิ่มเติมได้ ถือเป็นกลยุทธ์การตลาดเบื้องต้นที่สำคัญมาก รวมทั้งต้องเรียนรู้เรื่องกฎหมายสำคัญๆ เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง เช่น พรบ.ผังเมือง ต้องดูว่าพื้นที่เรานั้นอยู่ในโซนสีอะไรสามารถก่อสร้างได้หรือไม่ , พรบ.สิ่งแวดล้อม ถ้าเป็นอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดมากกว่า 80 ห้อง ต้องจัดทำรายงานศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมก่อนเปิดใช้อาคารด้วย เป็นต้น นอกจากนี้คุณยังต้องวางแผนการเสียภาษีรายปีให้ดีโดย ทั้งภาษีเงินได้ส่วนบุคคลธรรมดาทั้งแบบสิ้นปีหรือกลางปี , ภาษีโรงเรือน , ภาษีป้าย เป็นต้น ทั้งนี้ผู้ลงทุนมือใหม่อาจขอความรู้จากผู้มีประสบการณ์ เพื่อให้ไม่ต้องแบกรับภาระตรงนี้มากและให้เป็นไปตามกฏหมายอย่างถูกต้องด้วย

admin | admin@hotmail.com

Related Posts

มีผู้คนมากมายมีความฝันว่าอยากประกอบธุรกิจส่วนตัวเป็นของตัวเอง แต่ในโลกของความเป็นจริงแล้วไม่ใช่ว่าทุกคนจะมีทุนเยอะ เพื่อนำไปสร้างธุรกิจขนาดใหญ่ เพราะฉะนั้นวันนี้เราจึงนำรายชื่อของธุรกิจที่ใช้เงินทุนเพียงเล็กๆก็สามารถเปิดกิจการได้แล้ว แถมรายได้ก็งดงามอยู่มากทีเดียว ปิ้งย่างหม่าล่า ชาไปทั้งลิ้น เป็นอีกหนึ่งธุรกิจค้าขายที่กำลังมาแรง และได้รับความนิยมจากผู้บริโภคมากเลยทีเดียว กับ ‘ปิ้งย่างหม่าล่า’ โดยหม่าล่า เป็นเครื่องเทศชนิดหนึ่งของประเทศจีน ซึ่งสามารถนำมาดัดแปลงได้ทั้งต้ม , ย่าง และผัด ช่วยเพิ่มความแซ่บลิ้นชาจนหยุดทานไม่ได้ ส่วนวิธีการขายก็ไม่ยาก เพียงแค่ต้องมีเตาปิ้ง และวัตถุดิบตามชอบนำมาเสียบไม้ เช่น หมูสามชั้น , เนื้อวัว , เนื้อไก่ , เนื้อปลา , กระเจี๊ยบ , ไส้กรอก , ฟักทอง , ข้าวโพด , เห็ดเข็มทอง เป็นต้น นำมาจัดเรียงให้สวยงามทาน้ำมันพืชบางๆ ตามด้วยพริกหม่าล่าตามลงไปปิ้งจนสุกให้เกิดความหอมหวน ราคาไม้ล่ะ 10, 15, 20 บาท ตามราคาของวัตถุดิบ ข้าวไข่เจียวทรงเครื่อง เป็นหนึ่งเมนูง่ายแสนง่าย เหมาะกับผู้บริโภคที่ชอบความรวดเร็ว รับประทานได้ทุกเพศ – ทุกวัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวัยเรียนและวัยทำงานที่ต้องการความเร่งรีบ […]

งานพาร์ทไทม์ แม้สภาพเศรษฐกิจอย่างนี้จะหายาก แต่มันก็ถือว่าเป็นงานอีกประเภทหนึ่งที่ได้รับความสนใจจากวัยรุ่น วัยเรียน ไปจนถึงช่วงต้นวัยทำงานหลายคนที่อยากหางานทำแบบไม่ต้องผูกพันอะไรมาก พร้อมกับรายได้เล็กๆน้อยๆและประสบการณ์อะไรที่แปลกใหม่กว่าเดิม งานพาร์ทไทม์ยุค 4.0 ตอนนี้เค้ามีอะไรให้ทำกันบ้าง ไปดูกัน สต๊าฟงานชั่วคราว งานพาร์ทไทม์แบบแรกที่มีคนประกาศต้องการคนเยอะมาก็คือ สต๊าฟทำงานชั่วคราวตามอีเวนต์ต่างๆ งานพวกนี้เราจะทำหน้าที่เป็นพนักงานใช้แรง เป็นหลักในการออกบูธของสินค้าและบริการต่างๆ ซึ่งงานแบบนี้มักจะจ้างคนมาเสริมกับพนักงานที่มีอยู่แล้ว พอจบอีเวนต์ก็จบกันไปไม่อะไรมาก หากใครทำดีก็อาจจะดึงตัวไปช่วยงานประจำเลยก็มีเหมือนกัน หรือ ใครไม่สนก็รออีเวนต์อื่นมาจ้างต่อได้เลย ใครอยู่ใกล้หอประชุมใหญ่ๆจะได้เปรียบเรื่องการเดินทาง งานประจำร้าน พูดถึงงานพาร์ทไทม์ เราต้องนึกถึงงานประจำร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ อย่างเช่น แม็คโดนัลด์ เคเอฟซี เอ็มเค ร้านหนังสือ เซเว่น โลตัส ฯลฯ อย่างแน่นอนแม้ว่าสภาพเศรษฐกิจแบบนี้จะหางานยาก แต่งานพาร์ทไทม์ประจำร้านแบบนี้ก็ยังถือว่ามีประกาศให้เห็นประปรายอยู่ งานแบบนี้ต้องบอกเลยว่าเหนื่อย หนัก ต้องอาศัยความอดทน ถึก อึดมากทีเดียว หากเราผ่านมันไปได้นอกจากรายได้ที่สมน้ำสมเนื้อ ยังได้ประสบการณ์ชีวิตจากการทำงานหนักนี้ด้วย งานที่ต้องการทักษะพิเศษ แม้จะเป็นงานพาร์ทไทม์ที่อาจจะไม่ได้รับผิดชอบอะไรเต็มตัวมากนัก แต่บางแห่งก็ต้องการคนที่มีความสามารถเฉพาะทางด้วยก็จะดีมาก อย่างเช่น งานสอนนักเรียน ครูสอนพิเศษ หรือ พี่เลี้ยงเด็กช่วงเย็น งานพาร์ทไทม์แบบนี้อาจจะต้องใช้คนที่รู้จักพฤติกรรมของเด็ก มีความสามารถด้านการสอนหนังสือด้วย หรือบางคนไปทำพาร์ทไทม์ร้านเสริมสวยหากทำเล็บ ทำผมเป็นบางแม้จะเพียงแค่สระ ไดร์ก็เหอะ […]

ยุคนี้การเปลี่ยนตัวเองมาทำงานฟรีแลนซ์ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่อีกแล้ว หลายคนอาจจะมีวิถีชีวิตไม่เหมาะกับงานประจำเท่าใดนัก งานฟรีแลนซ์ดูจะตอบโจทย์ชีวิตมากกว่า ว่าแต่หากเราเป็นอีกหนึ่งคนที่อยากจะเข้าสู่วงการฟรีแลนซ์ต้องมาดูกันว่ายุคนี้มีงานฟรีแลนซ์แบบไหนบ้าง บอกเลยว่าเปิดกว้างกว่าแต่ก่อนเยอะ งานฝีมือ งานฝีมือ งานหัตถกรรม ยังถือว่าเป็นสิ่งที่ขายได้เสมอ งานเย็บปักถักร้อย หากทำออกมาดียังไงก็ขายได้แม้ว่านั่งอยู่ในบ้าน บางคนอาจจะได้รับออเดอร์ให้ทำงานฝีมือเพื่อนำไปมอบให้กับคนสำคัญในวันสำคัญ ใครอยู่บ้านลองทำพอร์ตงานไปนำเสนอในเฟสบุ๊คดูได้ หากใครฝีมือรับรองว่าออเดอร์รับไม่ทันจนไม่ต้องออกจากบ้านไปทำงานอะไรเลยก็ยังได้ งานวาดภาพ ถัดจากงานฝีมือเย็บปักถักร้อย งานศิลปะประเภทวาดภาพก็ยังถือว่าเป็นอีกหนึ่งฟรีแลนซ์ทำได้แม้ตัวอยู่บ้าน ยิ่งงานวาดภาพเหมือน ภาพล้อเลียน ก็ยังเป็นอีกหนึ่งของขวัญที่คนเราเลือกจะมอบให้กันในวันสำคัญเช่นกัน ยิ่งถ้าใครฝึกฝนฝีมือตัวเองให้วาดได้ทั้งระบบออฟไลน์แบบเดิม หรือ วาดลงไปบนคอมพิวเตอร์ได้นะ บอกเลยว่างานเข้าไม่ขาดสายแน่นอน คนพร้อมจะจ่ายซื้องานฝีมือของเราเพียบ ใครเดินสายนี้รีบไปฝึกวาดภาพเหมือนดารา นักฟุตบอล เซเลปชื่อดั้งทั้งไทยและต่างประเทศไว้รอเลย กลุ่มคนเหล่านี้จะสร้างรายได้ให้คุณ งานด้านตัวอักษร หากเราไม่มีความสามารถทางด้านศิลปะก็อย่าเพิ่งน้อยใจไป ยังมีงานฟรีแลนซ์อีกแบบหนึ่งนั่นก็คือ งานด้านตัวอักษรไม่ว่าจะเป็นงานแปลเอกสารจากภาษาต่างๆมาเป็นภาษาไทย พวกนี้แม้จะมีเครื่องมือช่วยแปลก็จริงแต่สุดท้ายก็ต้องให้คนแปลให้มันจะได้ภาษาที่ลื่นไหลมากกว่า หรือ ใครเขียนงานเป็นจัดเลยรับเขียนบทความตามเว็บไซต์ ทุกเว็บไซต์ต้องการนักเขียนไปเขียนให้เพื่อเอางานไปอัพเดตเว็บให้เคลื่อนไหวอยู่ตลอด หากเราทำได้ก็จองสัมปทานกันยาว หรือ ใครมีฝีมือด้านงานเขียนนวนิยายก็ลงมือเขียนเลยจะรักโรแมนติค แฟนตาซี แอ็คชั่น สืบสวน ผีปีศาจ หากทำได้ดีเราขายงานเขียนในรูปแบบอีบุ๊คส์ ก็สบายตัวไป งานตกแต่งกราฟฟิค งานกราฟฟิค คือ สุดยอดงานฟรีแลนซ์ยุคนี้เลย ใครนึกภาพไม่ออกให้ลองนึกถึงพระเอกเรื่อง ฟรีแลนซ์ นั่นแหละที่เรากำลังจะบอก ขอเพียงมีคอมพิวเตอร์ กับฝีมือระดับเซียนเหยียบเมฆทำงานได้ตรงเวลา […]